この表の読み方
- 月額は賃料に管理費・共益費などを足した額です。税抜表示の物件は税込に直しました。税の表記が無い物件は「表示のまま」で、税抜だった場合は1割上がります。
- 初期の現金は、敷金・保証金、礼金、仲介手数料、保証会社の初回保証料、鍵交換、前家賃1か月分の合計です。仲介手数料が書かれていない物件は「賃料1か月分＋消費税」で計算しています。火災保険は含めていません。
- 戻らないお金は初期の現金のうち、退去しても返ってこない分です（礼金・仲介・保証料・鍵交換）。敷金・保証金は預けるお金なので含めていません。
- 候補1〜8はさいたま市内で、どれを選んでも均等割の増え方は同じ（年5万円）です。候補9は春日部市なので、さいたま市の代わりに春日部市の均等割が増えます（金額は未確認・標準の税率なら同じ年5万円）。
比較表
| 物件 | 場所 | 月額 | 広さ | 坪単価 | 初期の現金 | うち戻らない | 契約 | 気になる点 |
全物件で聞くこと
- 契約日と賃料の発生日を2027年1月以降にできるか。できなければフリーレントで調整できるか
- 途中で解約できるか。何か月前に伝えればよいか。違約金はあるか
- 表示の賃料・管理費は税込か税抜か
- 事務所として使えるか。来客（面談・打ち合わせ）はしてよいか
- 看板・表札を出せるか（将来マスターテックのGoogleマップを出すなら必要）
- 法人契約できるか。連帯保証人は要るか
- 仲介手数料・保証料・火災保険の金額（見積書をもらう）